Miami (EE.UU.), 2 sep (EFE).- Después de una estrepitosa caída, el mercado inmobiliario de Miami está levantándose con las compras en efectivo de inversores internacionales que aprovechan las ventajas que les ofrece un dólar debilitado frente a sus fortalecidas monedas. Latinoamericanos y europeos apalancan un sector que analistas habían pronosticado se demoraría entre 10 y 15 años para vender el gran inventario de propiedades que tenía acumulado cuando estalló la burbuja inmobiliaria en 2008, dijeron a Efe promotores y agentes de bienes raíces. "El mercado internacional es el principal factor que está causando esta reactivación. Los países Latinoamericanos, en especial Brasil, Argentina, Venezuela y México, son los más activos, y en Europa se destacan Italia y España", aseveró Edgardo Defortuna, presidente de Fortune International Realty. Las monedas de esos países, explicó, se han revalorizado en relación con el dólar, lo que "hace muy atractivo el producto de Miami". Alicia Cervera, socia ejecutiva de Cervera Real Estate, dijo que ha sido "una sorpresa agradable lo rápido que se ha vendido el inventario que existía, porque cuando comenzó la crisis (inmobiliaria) hace tres años" Miami contaba con "mucho producto nuevo". La mayoría de los extranjeros "están comprando en efectivo y hay entidades bancarias que en este momento financian un 50 % de la compra a clientes internacionales", agregó. Greg Freedman, socio de BH III LLC ("BH3"), coincidió con Defortuna al comentar que los compradores latinoamericanos están tomando ventaja del fortalecimiento de sus monedas frente al dólar y "de los precios de descuentos que existen actualmente en Estados Unidos". Destacó que el 47 % de los compradores de una de las propiedades de su portafolio, Trump Hollywood, ubicada en Hollywood, al norte de Miami, son de países latinoamericanos como Colombia, Venezuela, Brasil, México, Ecuador, Argentina y Uruguay. Brasil resalta en el mercado inmobiliario de Florida como el "número uno" en adquisiciones de propiedades; Venezuela, Colombia y México también están entre los principales compradores, según Cervera. "Hay muchísimos mexicanos, lo que es relativamente nuevo para Miami porque tradicionalmente se iban más hacia el oeste de Estados Unidos. Cada año se ven más y realmente ya es un movimiento muy fuerte de mexicanos comprando segundas y terceras residencias acá", dijo a Efe. Los mexicanos son atraídos a la ciudad por "ser muy latina, se sienten como en su casa". Miami cautiva a los extranjeros, en gran parte, por la localización "tan espectacular que nos pone en medio de Estados Unidos, Europa y Suramérica, por ser una ciudad bilingüe y cada día más trilingüe, porque en este momento se está sintiendo la influencia brasilera". Los inversores europeos, sobre todo los españoles, también están apostando al mercado de bienes raíces de Florida. Nelson Ríos, agente inmobiliario de Cervera Real Estate, explicó que los inversores españoles consideran que debido a la crisis económica de su país y la situación del euro frente al dólar "es más favorable para ellos comprar en Miami". Los españoles son inversores que se sienten cómodos en esta ciudad por la gran presencia de banca de su país, un factor que "les genera mucha confianza para traer dinero en efectivo", dijo Ríos. La gran mayoría de ellos desea que sus propiedades estén cerca de la playa y por lo general compran apartamentos, al igual que los latinoamericanos. Edgardo Defortuna dijo a Efe que el mercado de Miami tiene una perspectiva "muy alentadora" porque se "alimenta significativamente del comprador extranjero". "Creo que en el corto plazo vamos a volver a ver nuevos proyectos en construcción, como los terrenos frente al mar y el área del distrito financiero de Miami (Brickell)", dijo con optimismo. © EFE 2011. Está expresamente prohibida la redistribución y la redifusión de todo o parte de los contenidos de los servicios de Efe, sin previo y expreso consentimiento de la Agencia EFE S.A. 
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AMGW AGENCY, CEO Edward DeValle, and Venue Magazine with cover Latin Actress Maritza Rodriguez, will be the hosts for one of the official Mercedes Benz Fashion Swim Week events, Estilo Caribe Fashion Show. The hottest trends and designers in swim & resort fashion from the Caribbean, featuring designers and sponsors, Martin Polanco, Rutch D'Olio, Thais Schenk, Tarbay Accessories, Gaia Earth & Water, and Kristina Ashley. Project Runway Winner and Designer to the Stars, Irina Shabaveya, will be on site for the Festivities in Celebrating Fashion for the Summer! The event takes place on Sunday, July 17th, 2011 @ Boulan South Beach Residences on the roof top pool deck. Located at 220 21st Street, Miami Beach, FL 33139.
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AMGW AGENCY is in the NEWS -Ocean Drive Magazine- July/August Issue
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Monday, March 14, 2011 OBH Investment Properties funded on a 13,7M note on the 42 remaining unsold units in the One Bal Harbour Resort & Spa. Axis real estate arranged the financial structure of the transaction, which was essentially a note secured by an equity interest on a JV agreement to sell the remaining inventory of the condo hotel component. The note carries an interest rate and also a kicker on profits at the back end. The sellout of the remaining unsold inventory is anticipated to sellout within the next year and a half. 7 of the 42 units were sold in the first to months. "At this sales pace the inventory will be completely sold within a year" said Jorge Brugo, President and CEO of Axis real estate." This is 33% faster of what was projected", he added. At an average price of 800 dollars a foot, the discount is significant from peaking prices that hit the 1,600 dollar per foot mark. Even though the average was on the 1,200 dollars per foot on the 76 units closed originally in 2008, out of the 127 total, the new pricing still offers a 33% discount. The 42 units represent one third of the inventory. "The market has responded in a positive way to the relaunching prices, because the units are completely furnished and furnished with top notch quality", added Brugo, "The only real competitor in Bal Harbor is St. Regis, which offers a total inventory of only 32 condo hotel units, at an average price of 1,300 dollars a foot. An it is one unit short of sellout", he added. The residential and condo-hotel building located in the wealthy community of Bal Harbour was developed by WCI Communities, which later filed for bankruptcy reorganization and lost the property in foreclosure. In 2009, WCI sold 51 units and 67,031 square feet of common area to Elcom Condominium and Elcom Hotel and Spa, an affiliate of Elevation Communities, owned by the Colombian native Jorge Arévalo. Aventura broker Pordes Residential, acquired a majority interest in 42 units from Elcom by purchasing an equity stake in the company controlling the units. Court records showed that Pordes' company signed an option to buy the 9 handicapped units and the common area hotel space from Elcom. Pordes still maintains co-ownership of the units but instead of Elcom as his minority partner it's now OBH Investment Properties. "They are the ones who hold title on the units and we will maintain the sales and marketing control," Mark Pordes said, and added he's still considering whether to close on the option for the hotel common area. Pordes Residential y Axis real estate have a mutual collaboration agreement to sell the 42 units Latin-American buyers, due to the fact that Pordes' natural clientele comes from the north east US and Canada. Axis real estate is a fully integrated company with brokerage, investment and property management and development expertise, focused in the residential and hospitality markets within South Florida and the Caribbean. Brilla Group is a strategic partner of Axis real estate an is an affiliate of OBH Investment Properties, and also co-owns the Raleigh Hotel in Miami Beach, along with properties in the French West Indies as the Ile-de France, Cap Juluca in Mexico and Islandia in the Bahamas.
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Lunes 14 de Marzo de 2011 OBH Investment Properties fondeo un préstamo de 13,7M en las 42 unidades remanentes en el One Bal Harbour Resort & Spa. Axis real estate organizó la estructura financiera de la transacción, que fue esencialmente un préstamo garantizado por una participación accionaria en un acuerdo de Joint Venture para la venta del inventario remanente en el componente de condo hotel del edificio. El préstamo tiene un interés y también una participación en el beneficio a la finalización del negocio. Se anticipa agotar el inventario en el próximo año y medio. 7 de las 42 unidades se vendieron durante los 2 primeros meses. "A este paso el inventario se venderá completamente durante el primer año" dijo Jorge Brugo, Presidente y CEO de Axis real estate."Esto es un 33% mas rápido de lo esperado", agrego. El precio promedio de 800 dólares por pie cuadrado, implica un importante descuento del precio pico cuando llegaron hasta los 1,600 dólares por pie cuadrado. Si bien el promedio estuvo en $1,200 en las 76 unidades cerradas inicialmente en el 2008 de las 127 totales, este precio aun significa un 33% de descuento. Las 42 unidades representan un tercio del inventario total. "El mercado a respondido bien al precio de relanzamiento, ya que las unidades están completamente terminadas y amuebladas, con acabados de primer nivel", agrego Brugo."El único competidor en la ciudad es el St. Regis, el cual tiene un inventario de solo 32 unidades totales, que ha vendido a un promedio de 1,300 dólares y al cual solo le queda una unidad por vender" dijo. El edificio residencial y de condo-hotel localizado en la afluente comunidad de Bal Harbour fue desarrollado originalmente por WCI Communities, quien terminara yendo a bancarrota, perdiendo la propiedad en remate judicial. En 2009, WCI vendió 51 unidades y 67,031 pies cuadrados de área común a Elcom Condominium y Elcom Hotel & Spa, compañías afiliadas a Elevation Communities, del colombiano Jorge Arévalo. El broker de Aventura Pordes Residential, adquirió el control de las 42 unidades de Elcom al comprar una participación accionaria en la compañía dueña de las unidades. Los records de la corte muestran que Pordes firmó una opción para comprar 9 unidades accesibles a discapacitados y las áreas comunes del hotel y el spa a Elcom. Pordes mantiene su lugar como co-dueño de las 42 unidades, pero en lugar de tener a Elcom como socio ahora OBH Investment Properties es su nuevo socio. "Ellos tienen el titulo de propiedad y nosotros controlaremos las ventas y el marketing," dijo Mark Pordes, y agrego que esta aun considerando si cerrar o no en la opción de compra por el hotel. Pordes Residential y Axis real estate tienen un acuerdo de colaboración para la venta de las 42 unidades a compradores de Latinoamérica ya que la clientela de Pordes viene del norte de Estados Unidos y Canadá. Axis real estate es una compañía integrada que da servicios de intermediación, inversión, gerenciamiento de propiedades y desarrollo inmobiliario, especializada en los mercados residenciales y hotelería de lujo en el Sur de la Florida y el Caribe. Brilla Group un socio estratégico de Axis real esta es una afiliada de OBH Investment Properties, y además dueña del Raleigh Hotel in Miami Beach, junto con otras propiedades en las Antillas Francesas como el Hotel Ile-de France, Cap Juluca en México e Islandia in las Bahamas.
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